إجراءات حاسمة للسيطرة على ارتفاع أسعار العقارات والإيجارات في أونتاريو

April 20, 2017 No Comments

  خالد سلامة – ماي سكند هوم

Ontario vowes to curb high rents, home prices

في قرار سريع – طال انتظاره من جانب الكثيرين – أعلنت كاثلين وين رئيس وزراء إقليم أونتاريو عن حزمة من القرارات السريعة الرامية لكبح جماح الارتفاع غير المبرر في أسعار العقارات في أونتاريو والذي جعل الحصول على منزل في بعض المناطق حلما صعب المنال سواء للقادمين الجدد أو الشباب الذين يتطلعون لتكوين أسرة جديدة .

ارتفاع أسعار العقارات لم يؤثر فقط على الباحثين عن شراء منزل مناسب في تورنتو الكبرى وما حولها ولكنها أثر سلبا على القيمة الإيجارية للشقق والمنازل  التي قفزت للضعف بعد أن قامت مؤخرا بعض الشركات التي تدير الشقق السكنية في مدينة تورنتو بمضاعفة إيجار شقق سكنية عادية من 1600 إلى 3200 دولار مرة واحدة وهو ما يوصف بأنه ” جنون ” وجشع غير مبرر.

غلاء الكهرباء في أونتاريو سببها كاثلين وحكومة الليبراليين

كاثلين وين قالت إن حزمة القرارات التي أعلنت الحكومة عن تطبيق معظمها بشكل فوري اعتبارا من اليوم تتكون ممن 16 بندا أهمها وأبرزها البنود التالية

فرض ضريبة 15% على المعاملات العقارية التي تتم لصاحل غير الكنديين وغير المقيمين الدائيمين في كندا

تقييد الزيادة في القيمة الإيجارية لكل الوحدات السكنية التي تم بناؤها بعد عام 1991 وبنسبة محددة يقرها المشرع على أن يبدأ تقييد زيادة القيمة الإيجارية اعتبارا من اليوم

فرض إجراءات صارمة تمنع ظاهرة المتاجرة أو المضاربة في العقارات تحت الإنشاء والتي كان يقوم البعض فيها بشراء وحدات تحت الإنشاء ثم يقوم ببيع العقد الابتدائي في وحدته على المشاع بالمشروع السكني إلى شخص آخر نظير مبالغ أعلى مما يؤدي لتضخيم قيمة العقار وتحقيق مكاسب يطلق عليها مكاسب من بيع الأوراق القانونية Paper flipping

للإطلاع على حزمة الإجراءات الكاملة يرجى قراءة النص الإنجليزي أدناه :

  • A 15 per cent tax on home purchases by non-resident foreigners in Toronto and the Greater Golden Horseshoe .the tax would not apply to new immigrants who plan to live here, but speculators who will “never set foot in Ontario.” The proposed tax would apply to transfers of land that contain at least one and not more than six single-family residences, including semi-detached homes, town homes and condos. It would not apply to transfers of other types of land including multi-residential rental apartment buildings, agricultural land or commercial/industrial land. A rebate would be available for those who later become citizens or permanent residents, as a well as foreign nationals working in Ontario and international students.
  • Expanded rent control that will apply to all private rental units in Ontario, including those built after 1991, which are currently excluded. CBC Torontofirst broke the news when Housing Minister Chris Ballard said the government would move to remove the 1991 rule after residents complained of massive rent spikes. The issue that was highlighted in a CBC Toronto series of stories called “No Fixed Address.” The rent increases must come through approved legislation, but will take effect today, April 20. Currently in Ontario, increases are capped at a maximum of 2.5 per cent.
  • A rebate of development cost charges to encourage building of more rental housing.
  • A standardized lease document for all tenants.
  • The province also vows to look at practices that may be contributing to tax avoidance and excessive speculation in the housing market, such as “paper flipping” — a practice that includes entering into a contractual agreement to buy a residential unit and assigning it to another person prior to closing.
  • New powers for Toronto and other municipalities to introduce a tax on vacant homes to encourage owners to sell or rent unoccupied units.
  • A move to identify provincially owned surplus lands that could be used for affordable and rental housing development. in Toronto the areas identified include the West Don Lands and 27 Grosvenor St. and 26 Grenville St.
  • A $125-million, five-year program to encourage the construction of new purpose-built rental apartment buildings by rebating a portion of development charges.
  • A review of the rules real estate agents are required to follow to ensure that consumers are fairly represented in real estate transactions. A government backgrounder on the measures announced today specifically mentions the practice of double-ending, when one agent represents more than one party in a transaction.

 

Tags: , Arab & Middle East العالم العربي, Canada كندا, International العالم, Life Style, Spotlight أهم الاخبار, Uncategorized, US and Europe أمريكا و اوروبا

Leave a Reply

(required)

(required)


هل يصبح  أوباما مبعوثا دوليا لمنطقتنا ؟

حبشي رشدي بعد التجارب المريرة و الفاشلة للوسطاء الدوليين الى سوريا و ليبيا و اليمن و غيرهم يفترض بالأمين...

إجراءات حاسمة للسيطرة على ارتفاع أسعار العقارات والإيجارات في أونتاريو

  خالد سلامة – ماي سكند هوم Ontario vowes to curb high rents, home prices في قرار سريع –...

مسيرات حاشدة في أميركا لرفض الحرب على سوريا وضربها بالصواريخ

ماي سكند هوم – واشنطن  شهدت العاصمة الأميركية واشنطن والعديد من مدن الولايات المتحدة مظاهرات غفيرة شارك فيها عدد...